樓市“小陽春”要來瞭嗎？一線放量回暖三四線繼續掉隊
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上一年四季度，中國房地產市場銷售整體負增長，尤其是占據整個中國房地產市場超一半體量的三四線城市房地產堕入低迷，连累中國樓市整體承壓。
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在上一年末樓市的冷清之後，本年以來尤其是春節之後，對於地產行業來說似乎是個溫暖的春天。
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樓市“小陽春”愈演愈烈，回暖勢頭在近兩周尤為明顯。光大證券征引Wind數據顯示，本年以來樓市累計成交面積同比回正，30城商品房累計添加4.4%，11城二手房累計添加6.4%，在3月16日到29日的兩周期間，30城商品房雙周成交面積環比添加13.7%。
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一線樓市放量：銷售累計增三成，土地累計增四成
分各能級城市來看，由於方针調控有所放松的一線樓市表現尤為亮眼，量價齊漲。光大證券征引Wind數據顯示，樓市銷售方面，北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩周期間，商品房成交環比添加29.9%，本年以來到3月29日，一線城市累計成交同比添加30.1%；二手房方面，北深二城雙周成交環比添加31.8%。
國傢統計局數據顯示，一線城市房子銷售自2017年三季度反彈後一向保持正增長，2018四季度同比增長6.4%；中指研究院的高頻數據則顯示，一線城市新房銷售從上一年四季度的同比5.4%大幅反彈至1-2月份的17.1%，反映出增長勢頭相對上一年繼續改进。
土地成交方面，一線城市同樣表現強勢：光大證券征引Wind數據顯示，本年以來一線城市累計成交面積同比添加41.8%，累計成交總價同比添加8.1%。與此同時值得註意的是，100城土地累計成交面積同比下降18.9%，累計成交總價同比下降21.2%。
隨著一線成交量一起上升的還有一線房價。興業證券報告顯示，北上深二手房房價自年头已分別上漲4%、12%、8%，早在3月初，調價占比等先行指標顯示一二線樓市已企穩上升。另據國傢統計局15日發佈的數據顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住所銷售價格環比上漲0.3%；此前連續多月跌落的二手住所銷售價格環比也“由跌轉漲”，上漲0.1%。
三四線樓市仍在降溫
事實上，一線樓市和三四線樓市的兩類房地產市場走勢正在分解。諸葛找房3月30日發佈的報告顯示，根據對全國45個城市成交數據开始統計，截止本年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其间，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
除瞭樓市銷售，在土地成交方面也釋放類似信號。上述報告顯示，截止3月26日，三四線城市土地成交規模占比下降，一、二線城市土地市場有所回溫，其间一線城市土地成交規模占比同比添加1個百分點，二線城市土地成交占比同比添加6個百分點。
多要素影響房地產市場表現分解
剖析認為，上一年末以來，方针面和資金面寬松的現象在持續出現，令一二線樓市嗅到放松的滋味，助推資金向一線樓市回流。
資金面上，一方面，北上廣深等地下調相關房產买卖稅費，包含不動產买卖合同印花稅、增值稅附加稅及教育附加稅稅率，根本為減半征收，其间增值稅附加稅率上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%；另一方面，以深圳為例，本年年头深圳首套房貸利率一般在基準上浮15%，到瞭春節前後已調降至基準上浮10%，现在四大行首套利率最低已降至基準上浮5%。
方针面上，從上一年年末開始，多個城市的限購限售限價等方针松綁的音讯就開始不斷傳出，一線城市廣州放寬人才落戶要求，令市場對於樓市調控趨於寬松的預期复兴，寬松預期也支撐瞭資金的流入。
而對於三四線城市，剖析多數認為，前期房價上漲過快又缺少產業支撐，现在受棚改規模整體下降以及貨幣化安顿收緊等要素影響，大部分三四線城市並不具備回暖的可持續性，在本年的成交表現上大部分城市也出現瞭同比跌落，房企拿地决心減弱，2019年將會是持續“去泡沫”的過程。
國傢統計局數據顯示，一線城市房子銷售自2017年三季度反彈後一向保持正增長，2018四季度同比增長6.4%；中指研究院的高頻數據則顯示，一線城市新房銷售從上一年四季度的同比5.4%大幅反彈至1-2月份的17.1%，反映出增長勢頭相對上一年繼續改进。
土地成交方面，一線城市同樣表現強勢：光大證券征引Wind數據顯示，本年以來一線城市累計成交面積同比添加41.8%，累計成交總價同比添加8.1%。與此同時值得註意的是，100城土地累計成交面積同比下降18.9%，累計成交總價同比下降21.2%。
隨著一線成交量一起上升的還有一線房價。興業證券報告顯示，北上深二手房房價自年头已分別上漲4%、12%、8%，早在3月初，調價占比等先行指標顯示一二線樓市已企穩上升。另據國傢統計局15日發佈的數據顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住所銷售價格環比上漲0.3%；此前連續多月跌落的二手住所銷售價格環比也“由跌轉漲”，上漲0.1%。
三四線樓市仍在降溫
事實上，一線樓市和三四線樓市的兩類房地產市場走勢正在分解。諸葛找房3月30日發佈的報告顯示，根據對全國45個城市成交數據开始統計，截止本年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其间，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
除瞭樓市銷售，在土地成交方面也釋放類似信號。上述報告顯示，截止3月26日，三四線城市土地成交規模占比下降，一、二線城市土地市場有所回溫，其间一線城市土地成交規模占比同比添加1個百分點，二線城市土地成交占比同比添加6個百分點。
多要素影響房地產市場表現分解
剖析認為，上一年末以來，方针面和資金面寬松的現象在持續出現，令一二線樓市嗅到放松的滋味，助推資金向一線樓市回流。
資金面上，一方面，北上廣深等地下調相關房產买卖稅費，包含不動產买卖合同印花稅、增值稅附加稅及教育附加稅稅率，根本為減半征收，其间增值稅附加稅率上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%；另一方面，以深圳為例，本年年头深圳首套房貸利率一般在基準上浮15%，到瞭春節前後已調降至基準上浮10%，现在四大行首套利率最低已降至基準上浮5%。
方针面上，從上一年年末開始，多個城市的限購限售限價等方针松綁的音讯就開始不斷傳出，一線城市廣州放寬人才落戶要求，令市場對於樓市調控趨於寬松的預期复兴，寬松預期也支撐瞭資金的流入。
而對於三四線城市，剖析多數認為，前期房價上漲過快又缺少產業支撐，现在受棚改規模整體下降以及貨幣化安顿收緊等要素影響，大部分三四線城市並不具備回暖的可持續性，在本年的成交表現上大部分城市也出現瞭同比跌落，房企拿地决心減弱，2019年將會是持續“去泡沫”的過程。