不動產作為重要的資產,直接遭到貨幣供應量的影響

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如是金融研究院院長、經濟學傢管清友認為，房價問題還是收入分配問題，在一次分配當中，政府、企業、居民三大部門政府和企業拿走的太多瞭，居民拿走的就少瞭。

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“現在買不起房，你就多買兩套”，博鰲論壇上管清友的發言一度登上瞭熱搜。房產占據著中國居民資產装备的70%，房價自然是高堂雅室、街頭巷尾熱議的話題。

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近来，記者雜志就房地產熱點問題獨傢專訪瞭如是金融研究院院長、經濟學傢管清友，管老師逐个作瞭專業答复。

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“搶人”是變相去庫存

記者：博鰲論壇發言在上走紅，有什麼感触？

管清友：“假如你現在買不起，就多買兩套”原話不是我說的，是十幾年前北大一位教授跟他的學生講的，我隻是引证。上評論分红瞭支撑和謾罵的兩派，但我無所謂，我說的是實話。弄清一下，有人說我給開發商代言，我沒給任何開發商代言，沒收過一分錢。

記者：2017年以來，全國掀起新一輪“人才爭奪戰”，武漢、西安、成都、天津等城市在戶口、住宅、創業等方面提出實惠條件招引人才，您認為背後有哪些原因、折射出哪些焦慮？

管清友：我覺得“搶人”這個事是一舉兩得：榜首，現在人才步入存量時代，人才是城市發展較稀缺的資源，不论是一二線城市還是三四線，都必須留住人才，同時招引更多的人才，這是一場存量的博弈，不進則退；第二，通過搶人實惠條件實際上變相地松動房地產市場，“搶人”添加瞭房地產的需求，也是一種變相去庫存。

記者：有些年輕人作业還沒幾年就计划買房，乃至還掏空爸爸妈妈積蓄舉債買房，你支撑麼？

管清友：現在哪個人買房不是這樣？掏空積蓄的說法聽起來很尖锐，其實是讓你走在瞭同時代人的前面。

房產稅不是打壓房價的信號

記者：本年《政府作业報告》中说到“穩妥推進房地產稅立法”，您預估房地產稅征收的難度、速度、力度將會怎樣？

管清友：難度很大，速度很慢，力度很溫柔。我們住宅的所有制類型许多，央產房、房改房、兩限房、小產權房，誰去測量？誰去評估？是第三方還是稅務局？其次我們早就有房產稅，50年代開始就有房產稅。第三，许多人把開征房產稅當成打壓房價、讓房價跌落的舉措，這彻底弄錯瞭，房產稅是当地稅種，是当地給當地供给更好服務的財政基礎，你不能把它當成一個打壓房價的信號。

記者：您認為高房價是什麼原因形成的？

管清友：像2015年、2016年，依照名義價格，房價有很大的漲幅，背後有貨幣供應量增速過快、影子銀行膨脹、資產装备沒有出路、土地供應有限等等原因，但問題癥結终究在哪呢？

歸根結底，房價問題是一個收入分配問題，我們现在的收入分配距离太大瞭，致使於讓中產及以下的階層感覺到購房遙遙無期，對於高收入或高財富占有的群體來說，房價並不高。房價問題沒有抱负狀態，政府的著力點應該放在解決收入分配問題。

现在來看，在全世界任何一個城市，一般工薪階層想買套房都很難，這是一個殘酷的現實，我也覺得房價挺貴的。

中國不會出現日本式崩盤

記者：剛才说到貨幣供應量是房價上漲的源頭之一，现在這一數據屢創新低，是否預示著房地產泡沫已到盡頭？

管清友：不動產作為重要的資產，直接遭到貨幣供應量的影響，假如未來貨幣供應量增速減緩，房價將趨於平穩或略有下降，但中國不會出現日本式的崩盤。许多人認為假如出現日本的情況就能買得起房，他恰恰想錯瞭，假如資產價格坍塌，收入會大幅縮水，就業機會大幅減少，怎麼或许會買得起房。

記者：有人認為2020年由於限購人群的達標、新一波供需對接、開發商的財務壓力，樓市將會迎來小陽春，從長期來看，一二三線城市房價將怎么演變？

管清友：我不評價房地產具體的周期波動。现在來說，我認為中國房地產市場還有20年的發展時間，因為需求太大瞭，沒買房的要買，買瞭房的還需求改进。房價我不敢說永遠漲，必定有波動，但總體上需求還是很旺盛，供給端就算土地市場彻底放開，不论把握在政府手裡還是私家手裡，土地都很貴。

記者：過去一年，三四線城市由於一二線限購、棚改貨幣化，房價出現翻番的現象，但由於缺少人口與產業支撐，房價好像站在瞭短期的高點，您認為三四線城市是否還有融資價值？

管清友：许多人從技術上找原因，例如棚改、PSL，我覺得首要還是改进寓居環境的需求，在縣城住的人想要換套房子，從筒子樓換到比較好的小區，農村的人要在縣城買一套房子，或许縣城現在都破萬瞭，许多人看不懂，但需求在這。

三四線城市，假如是自己住的話，該買就買；假如是註資，那你当心一點，因為有一些当地漲得確實過快。

有些很好的縣城，房價一萬塊錢，兩年以後你會覺得不貴，你自己買房子應該知道，2015年上半年我勸一些年輕的搭档在一線城市買房，我當時就判斷房價要漲。

長效機制是實現“居者有其所”

記者：在限購限貸方针的大環境下，由於新房價格被人為壓低，一二手房價格倒掛，您認為树立房地產長效機制、保證“房住不炒”需求從哪些點下手？

管清友：限價必定會出現這種情況，本來5萬塊錢的東西，賣3萬5你會不會去排隊？有關系的找關系、尋租，沒有關系排隊，計劃經濟不沉淀這樣麼？長效機制沉淀真实實現“居者有其所”，托付開發商、鼓勵開發商幫政府建這樣的限價樓盤，然後發“房子券”，達到必定條件，我給你個券，你在北京住也行，來上海住也行，往貴州住也行，而我們國傢的難度在於什麼？區域發展極不均衡。

記者：在實現“居者有其所”方面，有關部門也推出瞭共有產權等一系列新政，您是否看好？

管清友：共有產權是你和政府一同70年產權，你35年產權，假定70年產權100塊錢，你花60塊錢買35年產權，看起來你花得少瞭，可是乘上2，等於花瞭120塊買70年產權，并且流動性欠好，所以我並不是很看好共有產權。

房價問題還是收入分配問題，在一次分配當中，政府、企業、居民三大部門政府和企業拿走的太多瞭，居民拿走的就少瞭，我們的稅制需求变革。