中新经纬3月31日电(魏薇)一贯被视为楼市风向标的信贷方针正在起改变。近来，多地被曝出房贷利率下调，尤其是姑苏、成都等城市被传首套房借款利率乃至降至4.6%。
受房地产借款集中度办理等要素影响，2021年，部分热门城市的房贷利率呈现了屡次上调，有的城市首套房利率乃至超越6%，现在房贷利率降至4.6%，相同借款100万元的购房者也能省下几十万元利息。
本年以来，房地产商场一再吹来暖意。中新经纬整理发现，年头以来，已有十余个城市下调房贷利率，至少10个城市的商业借款首套房首付份额下降至20%。近期，多家银行高层也在成绩发布会上表态，将支撑购房者合理住宅需求。利好之下，楼市是否会回暖？
6%降至4.6%借款百万利息省下几十万
最近，成都的王女士心境就像坐上了过山车，自己看了好久最近签约了一套成都的新房，面签时银行工作人员奉告其房贷利率为4.6%，但转天中介又告诉她利率上浮了，以终究批阅成果为准，“一会儿多了好多钱”。
除王女士外，不少购房者都对成都刚需集体(即无房无贷)首套房借款利率降至4.6%的传言有所耳闻。真实状况终究怎么？
中新经纬拨打工商银行、中国银行、建设银行成都当地支行的个贷中心，以及兴业银行成都某支行个贷司理电话，上述银行工作人员均表明，刚需首套房借款利率为5.39%。
“现在首套房干流借款利率在5.4%左右，但有单个银行可以做到4.6%，仅针对名下无房无贷的刚需集体，还要看开发商协作的银行。”成都一名中介称。他还泄漏，4.6%的借款利率是有条件的，需求购买银行的理财产品，相当于绑缚式借款。
另一位成都中介人士相同表明，之前协作的某银行无房无贷首套房借款利率为4.6%-4.8%，但也要看客户的资质，而且每个楼盘签署的状况也不同。
假如说成都仍是“犹抱琵琶半遮面”，姑苏多家房贷利率降至4.6%已是铁板钉钉。“首套房优质客户最低可以申请到4.6%。”3月30日，工行姑苏某借款部分工作人员表明，详细还需求看房龄、征信状况等详细状况。
招行姑苏个贷中心工作人员相同表明，现在名下无房无贷的首套房优质客户最低利率4.6%，假如名下有一套房而且借款现已结清，相同可以做到利率4.6%，但首付需求五成。未结清借款购买二套房，首付需多半，利率5.2%。
但在一年前，姑苏的房贷利率屡次上调。据多家媒体报道，在2021年9月前后，姑苏的首套房借款利率一度到达6%。现在，4.6%的借款利率也创下姑苏自2017年6月以来的新低。
以借款100万元、30年等额本息还款为例，上一年9月姑苏购房者每月需求还款5995.51元，付出总利息高达115.84万元；现在每月仅需还款5126.44元，付出总利息也降至84.55万元，节约的利息约31万元。
“曩昔虽然有房贷方针放松的信号，但许多借款利率仍是超越了5%的水平，而当时各类低利率方针中，开端不断呈现了和LPR齐平的方针，这也阐明房贷的本钱朝着最大极限放松的方向演化。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受中新经纬采访时提到。
严跃进剖析称，关于此房贷利率，从购房者的视点看，意味着“加点”为零，对后续每年的月供还款的确有很大的减负效应。而关于银行来说，当期房贷的节奏的确需求加速，要尽量做到此类低利率借款产品无绑缚营销的内容，真正为顾客下降按揭借款本钱。
他表明，总体上，房贷利率和LPR齐平，是一个量变到突变的进程，即放松的方向是从上一年四季度开端的，而到了3月下旬，呈现了极低利率的现象，其显着将进一步开释宽松信号，助力商场行情回暖。
降利率、降首付齐上阵
事实上，除了姑苏、成都两个城市，本年以来，包含上海、深圳、广州、杭州、武汉、合肥、南京、郑州等多个热门城市乃至一些三四线城市的房贷利率均呈现不同程度的下调。因为1月5年期以上LPR下降，北京首套、二套房房贷利率也随之下降5个基点。
贝壳研讨院数据显现，2022年3月监测的103个要点城市干流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，别离较上月回落13个、15个基点。103城中82城房贷干流利率下调，包含姑苏、深圳、上海等20城干流首套房贷利率低于5%。
中新经纬还注意到，一些城市的首付份额也呈现下调。3月19日，广西壮族自治区商场利率定价自律机制举行会议，商定下调部分城市房贷首付份额：在南宁市区已具有一套住宅的，再次购买一般产品住宅的商贷最低首付份额由40%调整为30%，北海、防城港初次购买一般产品住宅的商贷最低首付款份额由25%调整为20%。
另据媒体报道，菏泽也重启二成首付，详细为名下无房贷记载且名下无房产，可以履行最低20%的首付份额，名下有房贷记载现已结清，家庭名下无房产，可以履行最低25%的首付份额。
依据央行规则，在不施行限购办法的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。也就意味着，“非限购”城市20%首付份额现已是最低线。
一起，上一年困扰购房者的放款时刻也显着缩短。2021年，有单个热门城市的房贷额度严重，放款时时刻一度长达三四个月，本年银行放款速度显着加速。
数据显现，3月103城均匀放款周期在1个月左右，挨近2020年三季度最快的速度。现在近五成的城市放款周期缺乏一个月，19城放款周期低于20天。
“进入2022年以来，不少城市采纳降首付、下调利率等方法对方针进行恰当松绑，其背面的原因是多样化的”，诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪在承受中新经纬采访时剖析称，首要归因于受2021年商场调控加码、信贷环境较为严重以及房企流动性危机频发等影响。
关荣雪以为，当时楼市成交体现较为乏力，商场张望心情较浓，城市库存压力增大，当地经济发展冲劲削弱等特征在商场大环境的变化下逐渐凸显，这些待解之处使得方针的恰当调整显得十分必要。
银行加大营销和投进力度、支撑合理住宅需求
银行的借款投进与楼市的冷暖密切相关。跟着年报的发表，近来，多家银行也在密布举行成绩发布会，本年房地产借款的组织也成为银行办理层的一道必答题。多家银行办理层表态，将支撑购房者合理住宅需求。
“本年以来按揭的增加比较费劲，跟疫情有关，也与我们对房地产业的预期有必定联系。”招行副行长汪建中在发布会上说道。
关于后续按揭借款投进战略，汪建中则表明，最近招行在加大按揭的投进力度和营销力度，以及在定价方面呈现一些优惠等，希望能坚持必定量的增加。
在兴业银行方案财务部总司理赖富荣看来，部分区域住宅借款融资需求有回暖趋势，要经过加强产品的立异服务，来提高住宅按揭借款的商场竞争力。
在个人住宅借款范畴坚持优势的建设银行则表态，当时会积极支撑居民家庭的合理住宅需求，助力房地产商场健康发展。“近期个人按揭的需求有所上升，也会做好针对性的金融服务。”建行副行长李运表明。
农行副行长树立也介绍，该即将执行好差别化房贷方针，要点加大对居民刚需改进型需求的支撑力度。在保证集中度契合监管要求的状况下，完成全行个人住宅借款逐月逐季全域平稳有序投进。
光大银行副行长杨兵兵则指出，该行会支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，将因城施策，促进房地产业健康发展和良性循环。
不少购房者还关怀，接下来房贷利率是否会持续下降？严跃进估计，后续利率下调的城市数量会增多，尤其是下降首付方面，下降步骤也会比较共同，其他方针后续放松的或许性都有，其意图都是为了激活房地产商场，信任可以带来楼市的回暖。
在关荣雪看来，因为当时房地产商场仍处恢复期，经济压力依然不小，加之近期全国多地疫情重复，因而，为遏止楼市下滑气势，未来借款利率持续下降的或许性比较大。一起，她以为，在商场环境变化的影响下，仍有部分压力较大、商场心情低落的城市，因而，接下来不扫除有更多城市采纳降首付、下调利率等方法纾困。
“一季度的房地产商场行情是一个显着的低点，后续商场底部就会呈现，无论怎么商场是有反弹的或许。”严跃进说。不过，他相同着重，也要密切注意是否会呈现房价上涨的状况。