多年以来，重庆一向被业界视为房价凹地，其较为温文的房价动摇也一度被当作城市手刺。不过，在阅历了2016年年末至2017年年中的房价上涨后，重庆官方一年内也四次出台调控方针稳房价。据重庆市统计局发布的数据显现，本年一季度重庆市产品房出售面积同比下降...

多年以来，重庆一向被业界视为房价凹地，其较为温文的房价动摇也一度被当作城市手刺。不过，在阅历了2016年年末至2017年年中的房价上涨后，重庆官方一年内也四次出台调控方针稳房价。据重庆市统计局发布的数据显现，本年一季度重庆市产品房出售面积同比下降了1.5%。

成交量下降背面，却是在售楼盘“车水马龙”的画面。媒体记者近来实地造访重庆多个在售楼盘后发现，现在在重庆购买一套新房的隐形门槛现已有所进步，“全款”“联络”等词汇在多个置业参谋口中高频呈现，开盘时刻“飘忽不定”的现象也时而存在。

实地调查：新盘隐形门槛增多

5月的第一个周末，在成都日子作业的陈明（化名）坐着高铁来重庆看了两天房。

“太俏了，我先后在两个区看了5、6个盘，每个楼盘人都相当多，想找个置业参谋介绍一下都要等半个小时。”5月15日，陈明在承受媒体记者采访时这样表明。

黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不行，“水都没时刻喝一口，招待完一组客户就又会被组织好几组，完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个出售了近2年的楼盘担任置业参谋，她说，即便是在房价快速上涨的2017年上半年，这种繁忙感也很少呈现。

值得注意的是，陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热烈并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显现，2018年一季度，全市产品房出售面积1571.57万平方米，同比下降1.5%。其间住所出售面积1318.78万平方米，同比下降1.1%。

此外，据我国指数研究院发布的陈述显现，本年4月重庆市产品房出售面积234万平方米左右，较本年3月有所下滑。

事实上，媒体记者在近来的造访调查中也发现，成交量全体同比下滑与购房者全体数量添加正令重庆楼市繁殖出一些“怪象”。

“咨询置业参谋时，他们都会问你计划全款仍是按揭，并隐晦（地）表明，在告诉开盘时会优先（告诉）全款客户。”陈明表明，虽然各个楼盘并未清晰回绝商贷，但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

更值得注意的是，即便购房者全款资金在手，许多时分也难以如愿。

“一切楼盘的置业参谋基本上都不清楚详细开盘时刻，在了解到我能够全款后，他们说开盘前会电话联络，但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表明，他上周末（5月13日）才经过络了解到自己看过的一个楼盘现已开盘。

楼盘开盘前，拟购房者难以获得精确信息已成为当下的普遍现象。记者近来造访重庆渝北一个楼盘时，经过咨询置业参谋获悉的开盘时刻大约为6、7月。不过，记者后来联络到该项目所属集团的总部人士，了解到的详细开盘信息则是5月下旬，信息不对称现象显着。

未来4个月拟进行专项整治

一年多以来，重庆楼市的炽热也令去库存进行得较为顺畅。重庆市统计局发布的数据显现，2017年，重庆商场的供应量近2600万平方米，但商场的去化量高达3700万平方米，去化量远高于供应量。

一起，现在重庆各个楼盘出售炽热，但出售量却同比下滑，这一对立的焦点在于近期楼盘新增供应量的削减。

据我国指数研究院发布的数据显现，从本年2月5日~2月11日这一周完毕后开端到上一周，重庆产品房商场每周新增供应量都未超越100万平方米，最少的一周仅新增供应量21.6万平方米。

另一方面，新房与二手房之间存在的纤细价差也为上述“怪象”的繁殖供给了土壤。

媒体记者实地造访重庆沙坪坝西永一个楼盘了解到，该楼盘上期开盘均价在1.2万元/平方米左右，而经过链家、安居客等渠道查询的该楼盘二手房均价则在1.3万元/平方米左右。

值得一提的是，当时重庆楼市存在的“怪象”现已引起相关部分注重。5月16日，重庆市疆土房管局便在官上发布《关于展开商场秩序专项整治促进房地产业健康发展的告诉》，决定于2018年5月至9月在全市展开为期5个月的房地产商场秩序专项整治作业，严查房地产开发商、房地产中介等组织的20种违法违规行为。

“本年以来，我市房地产商场呈现了一些新问题，比方部分开发企业和中介组织收取‘茶水费’、预留联络房源和内部房源等，极大打乱了房地产商场秩序。”重庆市疆土房管局相关负责人表明，重庆将认真贯彻中心关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏止炒房，促进重庆房地产商场平稳健康发展。

事实上，揭露材料显现，自2017年以来，重庆已屡次发布调控方针，比方上一年1月开端对“三无人员”征收首套房房产税;上一年5月暂停受理二套房公积金借款;上一年9月先后要求产品房获得（不动产权证》满两年后才干上市买卖和进步二套房首付份额至40%。