或许很多人听都没听过，这个国际上的住所，除了普通住所、商务公寓外，还有一类房子叫“独身宿舍”。

不少这类房子都标榜自己“地段中心、配套高端”，并且价格“廉价”，更为要害的是还不限购不限贷。

在寸土寸金的深圳，就有人非常“胆大”地买了这种房子，现在面对开发商请求破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。

声称第二个“南山科技园”

深圳第二个“南山科技园”，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只需172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息，你会心动吗？

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其实这些中介推介的这类房子叫“独身宿舍”，一个更为专业的姓名是工业配套宿舍。据了解，一般房地产出售项目性质分为住所、商业、工作、商务公寓、工业配套宿舍等类型，其间工业配套宿舍近些年被商场包装成了“类住所产品”，以不限购不限贷、贱价等“特征”被大举叫卖。

工业配套宿舍简略来说就是在工业用地上，配套建设了一些能够用于寓居的宿舍，出售目标为企业，依据深圳此前的规则，购买工业配套宿舍的主体需为“经依法注册挂号的企业”。

这一次爆雷的项目名叫天谷大楼，深圳住建局站显现，这一项目是由深圳市华讯方舟投资有限公司（下称华讯投资公司）开发的，其间用处为“独身宿舍”，总套数为993套。

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天谷大楼项目在2019年7月15日获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法出售的，但购买人需求是企业。一起，天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的中心地段，现在该地段商务公寓的价格到达每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的独身宿舍价格在其时却是只要每平方米3万多元。

深圳宝安区对天谷项目同样是寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联研制、商业运营、工业集合、工业孵化演进的全工业链立异工业园，建成后将成为亚洲甚至国际卫星互联工业集聚区。

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据媒体报道，在2019年的炽热出售时，天谷大楼项目出售人员介绍，购买该项目流程不费事，在营销中心门口就有专人教训怎么注册公司，只需求交100元就能操作，三年内不需求交纳房产税，三年后每年交纳4.2‰的房产税，并且以公司名义购买还有一个优点，“买卖的时分更便利，到时分只需求做个公司的法人改变就好了”。

明星项目爆雷！

没想到的是，这样一个充溢魅力且能够实现在深圳“曲线购房”的项目竟然爆雷了。深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显现，深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司请求破产重整。

公告显现，华讯投资公司资金干涸，无法承当在建的天谷项目工程的续建工程；一起，作为华讯投资公司的首要财物，天谷项目存在变现困难的状况，且现状变现或许导致工业价值大幅贬损，显着不足以清偿悉数债款。不过，该公告还表明，该项目是国内首个集卫星互联研制、商业运营、工业集合、工业孵化演进的全工业链立异项目，且主体结构现已完结封顶。

而深圳住建局站显现，天谷大楼不少预售的房子现已被司法查封。

图片来历：深圳住建局

事实上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷大楼无法交给的忧虑。在这条微博下，也有人在本年5月1日时，称现已收到了公司债款申报书。

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此外，络上还流传着一份“天谷业主会议纪要”的文件，该文件显现，假如华讯投资公司重组失利进入破产清算，购房者将只能拿回10%的资金。

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需求留意的是，华讯投资公司的姓名中包括有“华讯方舟”4个字，让人很简单联想到上市公司华讯方舟。天眼查显现，华讯投资公司并不在上市公司体系内，但二者出自同一个母公司——华讯方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，现在二者更是“难兄难弟”，都陷入了深深的债款危机。

深圳已堵住这一缝隙

关于“独身宿舍”、工业配套宿舍被商场炒作为“类住所项目”等乱象，深圳市政府在2020年1月发布了《深圳市人民政府工作厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的告诉》（下称《告诉》），根本堵死了个人经过建立公司购买工业配套宿舍的途径。

《告诉》显现，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册挂号且在工业配套宿舍地点行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其间，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研制用房的，其建筑面积不得低于300平方米。

在其时《告诉》发布的新闻通气会上，深圳市规划和自然资源局副局长王爱朝体系介绍了《告诉》的修订布景。他表明，之前的方针要求工业楼宇和配套用房的受让人只需是依法注册挂号的企业即可，条件相对宽松，导致一些自然人经过注册公司的方法购买工业楼宇或配套宿舍用于寓居，工业空间呈现类住所化的问题，亟需进一步标准工业楼宇及配套用房的受让人资历条件，保证工业空间真实服务于工业开展。

也就是说，今后购买这类配套宿舍，除了建立企业之外，还需求首要具有1000平方米的厂房或许300平方米的研制用房。