受疫情严峻冲击的广州写字楼商场，阅历了上一年下半年的康复，现在已显现出显着的需求反弹。近来，戴德梁行和榜首和平戴维斯先后发布了本年一季度的广州房地产商场陈述。数据显现，本年甲级写字楼首季吸纳是上一年全年2倍多，创下前史一季度新高。但以价换量的状况仍存在，租金指数环比下降1%左右。

这些职业撑起广州写字楼商场新需求

本年一季度，广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用，单季度供给量即已超越上一年全年。戴德梁行研讨院副院长、华南区研讨部董事张晓端表明，很多的新增供给影响商场需求，加之上一年受疫情压抑的需求在本季继续开释，商场录得多宗大面积成交，净吸纳量达19.6万平方米，为上一年全年吸纳量的两倍之多。其间琶洲商务区体现更为亮眼，占全市总净吸纳量近40%。

榜首和平戴维斯也表明，本年一季度，租借商场活泼度大幅进步，新式租借需求继续增加。全市季度净吸纳量创历年开年最高值，较上一年同期增加16.0万平方米。到季末，除银河北外，各子商场空置率皆呈下降趋势。

榜首和平戴维斯方面剖析，受新经济开展的推进，加之本地互联科技产业开展的集合效应，广州渐受TMT头部企业喜爱。商场跃现源自该职业新增租借需求，并于季内录得注目大宗租借成交。此外，金融、零售及交易职业的租借需也求坚持活泼，除季内录得多宗成交外。

戴德梁行的数据显现，从需求端看，本季度依然以内资企业需求为主，外资企业需求有所康复。TMT、金融类和专业服务类职业仍为本季度甲级写字楼租借三大需求主力。

以价换量，全体租金指数跌落

榜首和平戴维斯在陈述中指出，虽然租借需求明显上升，但鉴于本年后三季度商场将有很多新项目入市，业主仍期冀赶快确定优质租户并完成项目去化。因而，大都业主的以价换量租借战略仍在连续。季末，全市租金指数环比下降1.1%，均匀租金录得人民币每平方米每月

戴德梁行估计，全年来看，广州甲级写字楼估计还将有超90万平方米新增供给入市，其间近8成来自于新式商务区琶洲。写字楼商场下半年将迎来会集供给，短期内全市写字楼空置率料将上升，估计业主将供给更多优惠政策以便留存和招引新客户，租金水平因而承压。

不过，跟着广州金融和TMT职业的开展，多家头部企业相继落户广州，将有望带动甲级写字楼需求上升。